Estimation théorique
Rue des Hauts de la Fontaine,34980 Combaillaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.39)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Hauts de la Fontaine,34980-Combaillaux indique un avis de valeur compris entre 440.000€ et 496.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.400€ et 4.960€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 440.000€ et 496.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.300€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.300€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 440.000€ et 496.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.300€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.300€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-16 | 13 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 110 | 500 | 542650€ | 4933€ |
2019-05-22 | 62 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 2 | 87 | 658 | 363000€ | 4172€ |
2023-02-01 | 5 | CHE DU TREMOU | 4 | 73 | 621 | 314300€ | 4305€ |
2022-10-06 | 5 | CHE DU TREMOU | 4 | 73 | 0 | 354300€ | 4853€ |
2021-07-13 | 57 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 180 | 500 | 561356€ | 3119€ |
2020-08-24 | 4 | ALL DES CLAUZELS | 4 | 107 | 526 | 380100€ | 3552€ |
2020-02-11 | 19 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 90 | 500 | 362000€ | 4022€ |
2021-05-17 | 20 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 107 | 500 | 485000€ | 4533€ |
2022-08-01 | 5 | ALL DES CLAUZELS | 5 | 113 | 500 | 441300€ | 3905€ |
2021-01-26 | 26 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 7 | 132 | 1197 | 180000€ | 1364€ |
2023-03-20 | 165 | CHE DU TREMOU | 5 | 138 | 500 | 746190€ | 5407€ |
2022-07-06 | 61 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 3 | 111 | 973 | 607600€ | 5474€ |
2022-09-07 | 2 | ALL DES CIGALES | 4 | 93 | 530 | 564780€ | 6073€ |
2019-10-30 | 265 | CHE DE BRANQUEDIEU | 5 | 164 | 500 | 1024000€ | 6244€ |
2022-12-01 | 360 | ALL DES ERABLES | 4 | 93 | 605 | 425100€ | 4571€ |
2020-03-20 | 265 | CHE DE BRANQUEDIEU | 4 | 201 | 1000 | 650000€ | 3234€ |
2020-08-04 | 20 | RTE DE GRABELS | 4 | 115 | 0 | 100000€ | 870€ |
2022-04-21 | 985 | CHE DE BRANQUEDIEU | 4 | 92 | 0 | 110000€ | 1196€ |
2019-10-21 | 690 | RTE DE GRABELS | 5 | 148 | 736 | 435000€ | 2939€ |
2022-12-01 | 55 | ALL DE LA FONT | 4 | 89 | 242 | 320000€ | 3596€ |
2022-12-20 | 380 | RTE DES COMBES | 4 | 132 | 722 | 338000€ | 2561€ |
2021-04-28 | 480 | CHE DES PEYRIDISSES | 5 | 124 | 750 | 228000€ | 1839€ |
2023-04-25 | 2 | RUE DES REMPARTS | 3 | 70 | 380 | 450000€ | 6429€ |
2020-02-24 | 675 | RTE DE GRABELS | 5 | 115 | 0 | 345000€ | 3000€ |
2022-04-28 | 65 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 131 | 624 | 466000€ | 3557€ |
2021-02-11 | 45 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 117 | 503 | 407560€ | 3483€ |
2022-06-29 | 45 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 117 | 503 | 498728€ | 4263€ |
2019-07-01 | 1 | PL LA PLACETTE | 2 | 50 | 29 | 61000€ | 1220€ |
2022-12-01 | 100 | PL AUX JEUNES | 3 | 65 | 207 | 516722€ | 7950€ |
2023-02-27 | 540 | CHE DU TREMOU | 4 | 100 | 717 | 444700€ | 4447€ |
2022-11-21 | 2 | RUE DU PLA | 1 | 50 | 60 | 189000€ | 3780€ |
2020-08-24 | 11 | RUE COSTE FRESCH | 3 | 73 | 45 | 65000€ | 890€ |
2022-07-22 | 1 | RUE LA PETITE RUE | 4 | 90 | 117 | 309500€ | 3439€ |
2021-12-24 | 3 | RUE LA PETITE RUE | 4 | 103 | 91 | 147450€ | 1432€ |
2021-03-08 | 8 | RUE DE LA ROQUE | 2 | 38 | 80 | 122500€ | 3224€ |
2022-01-19 | 120 | ALL DES SYRAHS | 4 | 91 | 267 | 374000€ | 4110€ |
2020-04-17 | 3 | RUE DE LA ROQUE | 4 | 80 | 203 | 115500€ | 1444€ |
2021-03-05 | 6 | RUE DE LA ROQUE | 4 | 75 | 103 | 248000€ | 3307€ |
2021-02-04 | 5468 | LA ROQUE | 2 | 58 | 591 | 150000€ | 2586€ |
2022-09-28 | 70 | ALL DES SYRAHS | 4 | 83 | 902 | 453000€ | 5458€ |
2019-07-19 | 5 | ALL DES BAUMES | 6 | 154 | 500 | 450890€ | 2928€ |
2019-06-21 | 1 | ALL DES MELIAS | 5 | 145 | 1020 | 570600€ | 3935€ |
2023-06-16 | 15 | RTE DES SAJOLLES | 8 | 252 | 800 | 627625€ | 2491€ |
2023-06-22 | 6 | ALL DES BAUMES | 7 | 135 | 500 | 541200€ | 4009€ |
2019-09-13 | 65 | ALL DU MONTADOU | 6 | 236 | 500 | 649050€ | 2750€ |
2022-06-20 | 390 | CHE DES DRAILLES | 8 | 290 | 2345 | 999000€ | 3445€ |
2022-07-05 | 7 | ALL DES MELIAS | 5 | 135 | 1000 | 539965€ | 4000€ |
2021-02-08 | 9 | ALL DES MELIAS | 5 | 120 | 760 | 450300€ | 3753€ |
2021-11-16 | 2 | ALL DU PREVERT | 5 | 110 | 633 | 305000€ | 2773€ |
2022-04-21 | 5532 | MATTE LONGUE | 3 | 73 | 4500 | 530000€ | 7260€ |
2021-08-16 | 100 | CHE DU GOULET | 5 | 125 | 500 | 544700€ | 4358€ |
2022-07-29 | 9 | ALL DES MAS | 4 | 93 | 500 | 449830€ | 4837€ |
2019-07-01 | 145 | CHE DU GOULET | 4 | 133 | 255 | 454250€ | 3415€ |
2020-06-19 | 295 | RTE DE ST GELY DU FESC | 6 | 112 | 1010 | 408490€ | 3647€ |
2021-05-10 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 322500€ | 2209€ |
2021-07-19 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 509280€ | 3488€ |
2021-02-12 | 5086 | MONTLOBRE | 6 | 185 | 760 | 2230000€ | 12054€ |
2022-05-03 | 23 | VOIE DES BARONS DE CARAVETTES | 6 | 123 | 753 | 111000€ | 902€ |
2021-12-21 | 25 | VOIE DES BARONS DE CARAVETTES | 4 | 74 | 750 | 300000€ | 4054€ |
2023-02-15 | 5399 | LE VILLAGE | 1 | 31 | 200 | 43500€ | 1403€ |
2019-08-21 | 5210 | VIGNES VIEILLES | 1 | 12 | 390 | 38000€ | 3167€ |
2022-11-09 | 5403 | LA PLAINE | 2 | 54 | 200 | 45000€ | 833€ |
2022-03-30 | 0 | CHE DE L'ELAGUEUR | 5 | 147 | 0 | 1120000€ | 7619€ |
2020-09-04 | 240 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 200 | 1659 | 390720€ | 1954€ |
2021-09-27 | 4 | PLAN DE LA TREILLE | 7 | 173 | 500 | 608265€ | 3516€ |
2021-06-14 | 454 | CHE DU MAS DE MA TOUR | 4 | 110 | 500 | 650000€ | 5909€ |
2022-01-07 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 359 | 335000€ | 3941€ |
2019-12-06 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 369 | 150000€ | 1765€ |
2021-03-25 | 6 | PLAN DE LA TREILLE | 6 | 99 | 1098 | 220000€ | 2222€ |
2022-04-06 | 3 | CHE DE FORNELADA | 5 | 184 | 1000 | 438800€ | 2385€ |
2019-07-11 | 7 | CHE DES PALOMBES | 5 | 131 | 700 | 377000€ | 2878€ |
2019-05-24 | 5 | CHE DES PALOMBES | 6 | 149 | 787 | 357850€ | 2402€ |
2021-12-21 | 6367 | PLAN DE MAULE | 8 | 171 | 1889 | 532900€ | 3116€ |
2020-08-18 | 6 | VOIE DE MARIANNE | 5 | 85 | 128 | 220000€ | 2588€ |
2019-10-11 | 11 | LOT LE PRADAS | 4 | 95 | 653 | 325000€ | 3421€ |
2022-06-22 | 354 | CHE DES PLANS | 4 | 89 | 175 | 342500€ | 3848€ |
2021-02-25 | 356 | CHE DES PLANS | 4 | 94 | 338 | 370340€ | 3940€ |
2022-02-28 | 6 | MTE DE MADAME DE MURLES | 2 | 32 | 23 | 90790€ | 2837€ |
2021-07-20 | 400 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 165 | 740 | 895000€ | 5424€ |
2021-03-26 | 324 | CHE DES PLANS | 6 | 188 | 570 | 585410€ | 3114€ |
2022-03-03 | 123 | IMP PAUL ELUARD | 5 | 177 | 1500 | 750000€ | 4237€ |
2021-08-12 | 17 | RUE ROUTE DE COMBAILLAUX | 4 | 89 | 661 | 373070€ | 4192€ |
2022-05-10 | 22 | RUE DU PRADAS | 6 | 138 | 650 | 570000€ | 4130€ |
2019-06-28 | 31 | CHE DES PLANS | 5 | 134 | 1300 | 517000€ | 3858€ |
2022-05-19 | 5 | IMP JACQUES PREVERT | 5 | 120 | 801 | 520100€ | 4334€ |
2021-02-18 | 100 | CHE DES ROMARINS | 4 | 87 | 696 | 515000€ | 5920€ |
2021-07-22 | 10 | RUE JACQUES PREVERT | 4 | 110 | 810 | 452900€ | 4117€ |
2019-06-28 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 739750€ | 6216€ |
2023-02-27 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 965850€ | 8116€ |
2020-02-28 | 42 | RUE DES TERRASSES | 4 | 85 | 698 | 415720€ | 4891€ |
2022-03-22 | 134 | CHE DES PLANS | 7 | 237 | 2000 | 1011960€ | 4270€ |
2023-06-30 | 15 | CHEM DU RIVIERAL | 5 | 145 | 1689 | 738000€ | 5090€ |
2020-06-30 | 30 | RUE DES TERRASSES | 6 | 165 | 651 | 423640€ | 2568€ |
2022-04-22 | 45 | VOIE DES BARONS DE CARAVETTES | 4 | 129 | 0 | 220000€ | 1705€ |
2021-02-05 | 2197 | MONTCOMBEL | 4 | 97 | 1004 | 325000€ | 3351€ |
2021-10-06 | 5167 | RICHAUDA | 5 | 120 | 400 | 527000€ | 4392€ |
2022-10-03 | 14 | RUE DES TERRASSES | 4 | 93 | 653 | 154800€ | 1665€ |
2022-01-20 | 6334 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 7 | 240 | 1144 | 380000€ | 1583€ |
2023-06-29 | 490 | RTE DE BEL AIR | 5 | 139 | 1338 | 458200€ | 3296€ |
2021-07-20 | 517 | RTE DE BEL AIR | 5 | 100 | 422 | 327950€ | 3280€ |
2020-12-18 | 485 | RTE DE BEL AIR | 5 | 181 | 500 | 616973€ | 3409€ |
2022-04-28 | 5176 | PLAN DE MAULE | 5 | 125 | 0 | 473850€ | 3791€ |
2020-08-05 | 509 | RTE DE BEL AIR | 5 | 107 | 449 | 328350€ | 3069€ |
2019-08-30 | 206 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 6 | 131 | 800 | 410000€ | 3130€ |
2021-10-06 | 5 | RUE DES BRUYERES | 4 | 139 | 705 | 575650€ | 4141€ |
2019-08-26 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 263050€ | 3705€ |
2019-11-12 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 298600€ | 4206€ |
2019-08-27 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 89 | 0 | 316000€ | 3551€ |
2022-12-13 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 295000€ | 3986€ |
2023-03-20 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 320000€ | 4324€ |
2021-12-16 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 90 | 0 | 356588€ | 3962€ |
2021-08-30 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 91 | 0 | 357000€ | 3923€ |
2023-01-10 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 92 | 0 | 353000€ | 3837€ |
2022-09-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 69 | 0 | 335700€ | 4865€ |
2021-06-14 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 70 | 0 | 288600€ | 4123€ |
2020-10-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 256610€ | 3614€ |
2020-05-07 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 259000€ | 3648€ |
2020-07-15 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 261272€ | 3680€ |
2022-03-22 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 305000€ | 4296€ |
2021-06-23 | 27 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 95 | 0 | 334940€ | 3526€ |
2021-07-15 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 307000€ | 3266€ |
2021-04-30 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 370265€ | 3939€ |
2020-01-06 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 95 | 0 | 320000€ | 3368€ |
2022-09-28 | 235 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 107 | 388 | 444000€ | 4150€ |
2023-04-13 | 233 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 145 | 655 | 670000€ | 4621€ |
2020-03-23 | 121 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 85 | 74 | 320000€ | 3765€ |
2021-12-06 | 69 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 4 | 95 | 250 | 315000€ | 3316€ |
2022-11-28 | 7 | PL DU VERMENTINO | 5 | 100 | 142 | 439530€ | 4395€ |
2022-06-07 | 16 | PL DU VERMENTINO | 4 | 90 | 165 | 308000€ | 3422€ |
2022-03-30 | 593 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 106 | 384 | 492300€ | 4644€ |
2020-05-25 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 110 | 592 | 427000€ | 3882€ |
2019-08-30 | 225 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 82 | 125 | 340180€ | 4149€ |
2020-09-29 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 97 | 573 | 430000€ | 4433€ |
2020-07-31 | 203 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 87 | 122 | 338000€ | 3885€ |
2022-11-28 | 489 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 98 | 444 | 469000€ | 4786€ |
2019-06-24 | 449 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 125 | 400 | 446000€ | 3568€ |
2023-02-01 | 154 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 126 | 500 | 565000€ | 4484€ |
2022-02-08 | 445 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 124 | 270 | 505000€ | 4073€ |
2023-06-27 | 367 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 95 | 401 | 480000€ | 5053€ |
2023-05-15 | 151 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 104 | 500 | 500500€ | 4813€ |
2019-07-22 | 412 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 210 | 500 | 802200€ | 3820€ |
2021-03-26 | 412 | RUE HECTOR BERLIOZ | 6 | 210 | 500 | 865020€ | 4119€ |
2019-08-21 | 402 | RUE DU DEVOIS | 5 | 105 | 2500 | 465300€ | 4431€ |
2020-02-13 | 59 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 144 | 700 | 617300€ | 4287€ |
2019-10-21 | 39 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 140 | 700 | 513650€ | 3669€ |
2022-06-30 | 101 | RUE DE L'OEILLADE | 3 | 99 | 616 | 150000€ | 1515€ |
2022-02-28 | 42 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 153 | 1151 | 689500€ | 4507€ |
2022-02-23 | 825 | RUE DE LA CANNELLE | 6 | 167 | 1057 | 675000€ | 4042€ |
2020-01-28 | 79 | ALL DES ASPHODELES | 5 | 126 | 670 | 485000€ | 3849€ |
2022-05-12 | 784 | RUE DE LA CANNELLE | 6 | 145 | 900 | 765090€ | 5276€ |